巴彦淖尔二手房

京二手房买卖个税抵扣新规:总价10%范围内核减

【导语】:据消息,从今年起,即使二手房业主无法提供住房装修费用凭证,也有可能在房屋原值中进行装修款抵扣。记者今天上午从市地税局获悉,从今年1月1日起,本市对于二手房交易中纳税人无法提供住房装修费用的,将由主管税务机关在成交价格的10%范围内给予核定。

  公告首先重申了二手房交易中个人所得税20%的计征标准。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,纳税人能够提供完整、准确的房屋原值凭证,或者通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,主管税务机关应依法严格按转让所得的20%计征。对纳税人无法提供合法、有效住房装修费用凭证的,主管税务机关可在此次住房成交价格的10%范围内核定住房装修费用。另外,当纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,税务机关将按核定计税价格征收税款。

  值得注意的是,通知中提到,纳税人在办理个人转让住房纳税申报时,应在《税费资料清单》“住房装修费用凭证”栏目中选择“无”,不再提交《房屋装修费用发票汇总表》和住房装修发票原件,由主管税务机关核定住房装修费用,并填写在《个人销售房屋代开发票申请表》“住房装修费用”栏目中。

  “对政策出台前发生的装修费用,因没有明确政策规定,纳税人取得发票普遍不太规范,导致不能在税前扣除。对不能够提供住房装修发票的纳税人核定住房装修费用,避免了纳税人因装修凭证不规范而无法享受税收扣除政策,维护纳税人的合法权益。”市地税局相关负责人表示。据记者了解,装修费用、贷款费用、转让住房过程中缴纳的税金,都可作为合理费用进行抵扣,按差额的20%缴纳个人所得税。

  “从去年看,二手房交易中,真正抵扣装修款的情况很少。”某大型中介签约中心的负责人告诉记者,业主在二手房买卖中,房屋所在区县的税务机关,会要求纳税人自行进行纳税申报,提供房屋原值和凭证、装修款原值和凭证等。但绝大多数业主在当年装修过程中并没有开具发票,或者是开具的发票不严谨,不能够作为抵扣凭证。因为,绝大多数装修发票的抬头就写业主的名字,或者至多写某小区几栋几室,但根据抵扣要求,装修凭证上的房屋地址必须和房产证上的测绘地址相同方可。所以,现实情况是,即使留下了当初装修发票的少数业主,最后能成功实现抵扣的案例也很少。

  “按照新规定,以后更多的人将能享受住房装修费用抵扣的政策,这对于交易双方来说都是一项利好。”该位负责人表示,由于在目前的卖方市场下,房屋交易中的税费均转嫁给了买家。没有住房装修费用凭证也能核定费用享受扣除政策后,买方的税费负担将能有所减轻。

  据了解,从本月1日起,纳税人到税务机关办理个人转让住房纳税申报时,均可按新政策办理。

手机访问 巴彦淖尔本地宝首页

  • 解析限购令出台后商品房和二手房买卖的流程

      “限购令”是4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的:从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购

  • 呼和浩特千人蜂拥过户二手房

    “国五条”出台关于二手房过户个人起征所得税要提高至20%的消息传出后,在全国各地引发强烈反响。记者26日走进呼市房产局产权业务大厅看到,前来办理二手房过户的市民剧增,仅当天就聚集了上千人。

  • 内蒙古房价松动渐明显 地下车位也受累降价

      一次性付款优惠5%、房款最高优惠7.3万元、送家电……“五一”小长假来临,内蒙古呼和浩特市许多楼盘纷纷加大促销力度。此外,近期广州、北京、重庆等城市优惠促销、下调售价的楼盘也越来越多。

  • 内蒙古呼和浩特市包头市二手房交易火爆

      昨日下午,记者在内蒙古呼和浩特市住房保障和房屋管理局产权市场管理处三楼业务办理处看到,前来办理过户手续的市民挤满了每一个受理窗口,“税法咨询”窗口前,也是排成了“长龙”。

  • 戴德梁行:房产税政策或在明年下半年出台

    记者在戴德梁行日前召开的2013年第四季度新闻发布会上获悉,截至目前,今年上海商品住宅市场总成交面积同比上涨28.1%,成交均价同比上涨7.7%。

  • 新政发力 沪二手房市场进入“停滞期”

      搜房网统计数据也显示,截止到12月8日,12月份上海楼市二手房累计成交量为221400平方米,较11月同期大幅下滑42.4%,同比则下滑3.5%;日均成交量为27700平方米,远低于9月~10月的日均成交量。

  • 临河二手房交易七成要求一次性付款

    “几十万元的房子,本可以贷款,但是多数卖主以贷款麻烦为由拒贷,要求一次性付款。”10月9日,临河区的李先生不无感慨地告诉记者,二手房市场盛行一次性付款。

  • 包头二手房市场1-9月活跃 比去年增长120%

    目前包头市房地产走势稳中有升,其中1-9月二手房交易市场表现活跃,销售量同比去年增长120.5%。虽然房产买卖价格看涨,但对房屋租赁价格影响并不明显。

  • 新房产行业潜规则:二手房中介不给开发票

    近年来,随着二手房市场的火热,房屋中介公司如雨后春笋般在乌兰察布楼市中遍地开花。良莠不齐的中介公司也产生了很多问题,其中不给客户开具发票最具普遍性。

  • 内蒙古呼和浩特市二手房价格坚挺 交易量少

      “4月份我看中新城区的一套旧房,价格在40万左右,好几个月了也没降价,我打算再等些时日看看。”呼和浩特市民张志宏的买房计划又被搁浅了。近期,像张志宏这样的消费者不在少数,虽然有中意的二手房,

  • 二手房拖欠供热费 律师称应由原房主承担

    “今年8月,我在丽苑阳光城从别人手里购买了一套97平方米的房屋。进入供暖期去交纳供热费时,供热方告诉我,该房屋需要交清去年欠费才能交纳今年的供热费,否则不收今年的费用。去年的供热费为1700元,由于

  • 落实“国五条”细则出台 呼市二手房市场回归理性

    昨日,张三强在康安房产中介公司经理高永翔的帮助下,租了一套称心的二手房。张三强表示,再观望一下二手房市场,今年好好“刨闹”一年多存点钱,如果条件允许,也会考虑买套一手房。

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1