巴彦淖尔二手房

内蒙古呼和浩特市二手房价格坚挺 交易量少

【导语】:  “4月份我看中新城区的一套旧房,价格在40万左右,好几个月了也没降价,我打算再等些时日看看。”呼和浩特市民张志宏的买房计划又被搁浅了。近期,像张志宏这样的消费者不在少数,虽然有中意的二手房,却因价格居高不下而迟迟未交易。

  市场呈现滞涨观望气氛

  记者走访首府二手房市场发现,多家中介公司少了门庭若市的景象,显得格外平静。在与业内人士交谈后得知,从4、5月份以来,二手房交易市场相对惨淡,成交量下降,观望气氛浓烈,这样僵持的局面延续到了7月份。

  据居必达房产中介经纪人满都呼介绍,国家相继出台的各种楼市政策是导致二手房交易下降的主要原因。4月份“国十条”出台后,首付比例上调、二套房贷款收紧等规定,都影响着人们的购买情绪。他说,3、4月份的月成交量大约在7套至10套,而6月份只有三四套,成交量明显下降。

  不少业内人士坦言,7、8月份二手房市场也未必会出现转热迹象,这是因为7月1日刚刚执行的税费调整政策,契税、个人所得税的上涨,使交易成本无形中被增大。

  数据显示,从4月份至今,与去年同期相比,房屋成交量下降了10%到15%。“就目前来看,首府二手房的价格大约在3000元/平方米至4200元/平方米之间,均价也达到4000元以上,此数据从4月份以来基本没有变动,暂时也不会有上涨的迹象。”好莱屋房产中介店长张弦告诉记者。

  业内人士表示,对于下半年的二手房市场,充满着不确定因素,预计还会有相应政策出台,政府继续打压,整个行业都面临着严峻的考验。

  中小户型受欢迎但价格坚挺

  玛雅房屋中介海东路店店长徐纯之介绍,现在二手房的客户群体主要以年轻人居多,其房屋面积大都在60―100平方米之间,八九十平米的二室一厅的户型尤为受欢迎。据记者了解,在二手房交易市场中,中小户型是主要的房源类型。“在整体房源量中,80―100平方米的中小户型大约能占到五成,价格也在30万―40万之间,其中新城区、赛罕区的房源更受年轻人的青睐。”京城广厦房产中介海东路店店长杜娟说。

  从7月1日开始,地方税务部门针对呼和浩特地区下发有关住房的文件中,单套建筑面积在120平方米以上的非普通住宅,需交付的契税是3%,而120平方米以下被认为是普通住宅,需交付的契税为0.75%,让消费者感到压力增大。这样一来,面积在120平方米以下的房屋自然成了人们的热门之选,价格一路坚挺。

  同时,不少卖主也看准了好时机,紧紧地咬住房价不松口,而买主因为政策的诸多影响也放慢了购房计划,观望着价格的变动迹象。业内人士分析,中小户型的市场需求量较大,加之税务政策的调整,让中小户型成为市场主力军,有市场,有需求,价格自然居高不下,就算交易冷清,观望情绪较浓,价格也一直坚挺。

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