巴彦淖尔租房

保障房大量入市能否改变楼市格局

【导语】:实现城镇低保和低收住房困难家庭应保尽保,逐步扩大住房保障范围,全区保障性住房覆盖面达到20%以上。可以预见,未来5年内我区房地产市场将会有大量的保障型住房投入市场,那么这些保障房入市对楼市有何影响?对广大百姓的生活会有改变吗?

  全区5年内计划建设保障房17万套

  记者从内蒙古住房和城乡建设厅了解到,我区1~9月份累计开工建设各类保障性安居工程17.7万套、基本建成16.1万套,分别完成全年计划任务的101.2%和89.4%,其中,城市棚户区改造73536套,超目标任务11146套;农村牧区危房改造开工户数102865户(其中包括边境一线3386户,建筑节能户25054户),超国家考核任务万户以上,竣工户数达42594户;全区既有建筑节能改造开工1061万平方米,第一批中央和自治区补助资金已下达;房地产调控效应初显。全区累计投资1116.42亿元,同比增长10.9%,但仍处于恢复性增长期,投资额与2011年同期相比,依旧低235亿元。

  目前,自治区保障房占全部住房的12%。为此,我区已制定《关于推进百姓安居工程的实施意见》,计划通过5年的全面推进,到2017年人均住房面积达到35平方米,基本上实现保障性住房全覆盖,使“住有所居”向“住有宜居”统筹推进。同时,内蒙古要在5年内改造其余70万户农村牧区危旧房。

  未来5年内,全区计划投资220亿,建设城镇保障性住房17万套。

  这样大量的已建成和计划建设的保障房进入市场后,会对传统房地产市场带来何种冲击?

  “对楼市肯定会有影响,影响最大的就是二手房市场。二手房价格、房租会显著下降”内蒙古社科院经济研究所所长于光军告诉记者。

  于光军分析,大量的廉租房、公租房入市并占据一定的市场份额,会让消费者对买房进入观望。因为公租房建设解决了很多人的过渡性住房需求,人们并不着急购房。反观目前市场上有很多二手房业主,是在用房租抵消自己房屋的贷款月供以供养房屋。公租房、廉租房大量入市会对这部分房屋和人群带来冲击,二手房价格会下降,房租价格会相应的受到影响。

  促使房地产企业优胜劣汰

  保障房大量入市会不会影响未来新建商品房销售价格和销量?对广大房地产企业和市民是利是弊呢?

  “我认为政府大量建设保障性住房就是要实现人人都有房住的目标,让人们对住房的压力越来越小。保障性住房满足了社会中低收入家庭的住房需求。”呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司营销总监黄辉说。

  “但保障性住房往往是过渡性的,按中国人几千年的历史文化讲,人们都希望能够有一套属于自己的房屋用来传承,这一观念根深蒂固。”黄辉表示,即使是刚毕业的或者事业刚起步的市民选择廉租房、公租房满足自己暂时性住房需求,一旦收入有所提高,条件允许后,他们还是会选择购买商品房。

  而保障性住房会对未来房价造成什么样的影响呢?黄辉表示,未来保障性住房会使房价升或者降目前无法把握,但是这一系列举措会让市场越来越规范,政府不再以计划经济的方式管理房地产市场。

  “对房价肯定会有影响,但是短期之内不会有显著变化,应该是一个较长远的影响过程。”于光军说。

  黄辉说,保障性住房大量入市是政府改善社会普遍需求,满足不同人群的住房要求。让中低收入者有房住,让富有的人选择更好的小区入住,这对开发商也是一个很好的考验和契机,对开发商的要求会越来越高。

  “现在市场上大大小小的开发商有不少,开发商未来建成的小区会是一个什么形态,产品的定位是什么?他们必须要有自己的特点和优势,消费者才会选择。对于那些认为盖了房子就可以卖出去的房企来说,他们会逐渐被市场兼并或者淘汰。”黄辉说。

  “过去国家对楼市的调控政策是连环拳,现在则是组合拳,更加立足于服务市场,以市场为中心,越来越少去直接干预市场,这符合市场规律,应该说对楼市的影响更加深入全面。”于光军说。

  当然,保障性住房在具体施行过程中也存在不少问题,比如有专家指出经济适用房的准入体制模糊,很多符合条件的市民并没有享受到该项待遇,如何保障公平成了各地普遍存在的问题。而且保障房宣传准入并不到位,很多人在对保障房准入要求一无所知。


  采访中,内蒙古大学计算机专业大四学生郭浩波告诉记者,对于目前呼和浩特市保障房有专门针对应届毕业大学生建设的保障住房这一问题,他说自己并不知情,而且他的同学也大多不知道这类的信息。

  记者从内蒙古住房和城乡建设厅了解到,在科学编制保障性住房规划、优化户型设计、提高住房品质的基础上,他们更注重完善准入和退出制度,以保证公平。在审核方面进一步建立完善保障性住房的申请、审核、公示、轮候、复核制度,坚持“三级审核,三榜公示”阳光操作,落实信息公开制度,充分发挥社会监督作用。并且将要建立保障性住房主管部门与民政、公安、税务、金融等部门及街道社区协作配合的家庭住房和经济状况审核机制。在保障性租房后期管理上也正在积极完善现有制度,做了很多积极的尝试,全力保障公正、公平、公开原则。


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